Tiny house na dostupné trvalé bydlení
Tiny výborně poslouží jak na trvalé bydlení, tak i dočasné trvalé bydlení (rozvod, rozchod, malé děti — tak jdu na chvíli z města, pak se vracím atd.). Z počátku jej využiju takto, když se změní moje situace, můžu tiny prodat, pronajmout, nebo využívat jako chatu
Výhody
· rychle a dostupně vyřeší mojí momentální potřebu bydlení
· můžu si pořídit jen dům a pozemek dlouhodobě pronajmout
· dům si pak můžu přestěhovat, prodat, využívat jiným způsobem
· nízké náklady na energie, na vybavení, údržbu atd.
· více času spolu, více času venku (nejčastější výhoda, kterou opakují všichni, kdo do tiny šli původně z jiných důvodů)
· možnost dalšího rozšíření domu do budoucna
Co potřebuju vědět, znát, mít:
rozmyslet si jak na vyřešení situace s bydlením spěchám a jaké jsou moje finanční možnosti
Pokud nad tiny domem uvažujete, doporučujeme si projít hlavní otázky a možnosti, které vás mohou nasměrovat dál. PDF ke stažení najdete TADY.
POZEMEK
vybrat si pozemek, který je pro mě vhodný a v lokalitě, která mi vyhovuje i dostupností — zda si ho chci pronajmout nebo rovnou hledám pozemek ke koupi; zda ho chci v zástavbě nebo spíše na samotě nebo je mi to jedno; zda chci připojení k sítím nebo půjdu do alternativějších, dnes už dostupných možností (kompostovatelné wc, solární panely, filtrace dešťovky). Pokud zvažujete off-grid (ostrovní) variantu domu, intenzivně pracujeme na off-grid řešení, které bude vhodné pro tiny domy našich dvorních dodavatelů a budete si je brzy moci rovnou zvolit v nabídce konkrétních domů. Už nyní vám ale umíme nabídnout domy, které umí být plně off-grid.
DŮM
vybrat si dům, který je pro mě vhodný — počet lidí, kteří budou dům obývat a uvědomit si jakým způsobem v něm budou žít, jaké potřebují místo a zázemí (příběhy lidí, kteří v tiny domech žijí, najdete v sekci Inspirace). Co je a co není důležité. Zda mi záleží na skladbě materiálu (eko nebo dostupnost), jaký preferuju druh vytápění, zda chci domek mobilní nebo je mi to jedno, zda jsou pro mě důležité moderní technologie a chci je využít, zda si chci vybrat už z hotových a vymyšlených domů nebo si chci všechno vymyslet sám/a na míru. Projděte si jednotlivé domy výrobců, ty vhodné pro trvalé bydlení najdete TADY, s orientací mezi dodavateli, odlišnostmi, v cenách i materiálech vám rádi pomůžeme, napište nám! Brzy si domy budete moct taky filtrovat podle vlastních kritérií a porovnávat mezi sebou.
FINANCOVÁNÍ
Kolik potřebuju peněz na začátku?
- Na tiny dům v ceně 1–1.5 mil většinou nepotřebujete mít nic našetřeno, ani mít čím ručit. Dokážeme vám zajistit cenově dostupné financování, kterým měsíčně platíte např 12 000 Kč + pronájem pozemku (nejčastěji do 5000 Kč/měs), tedy často se s měsíčními náklady na bydlení budete pohybovat kolem 15–17 000 Kč, kdy si dům rovnou kupujete, tedy si vytváříte polštář na budoucí časy, se kterým můžete v budoucnu nakládat (pronajmout nebo prodat na kodu atp).
Skládám nějakou kauci na pozemek a zálohu na dům?
- Na pozemek obvykle složíte kauci 1 měsíčního nájmu, což je obvykle částka 3–5 000 Kč. Záloha na dům přes kodu je ve výši 10% hodnoty domu, tedy v případě ceny 1 mil Kč skládám zálohu 100 000 Kč. Další harmonogram úhrady za dům je nejčastěji tento: 40% při pevném potvrzení objednávky, kdy od kodu dostanu pevný termín, kdy mi výrobce dům dodá. 40% když je dům vyroben a potvrzuji, že je takto vše v pořádku. 10% po instalaci domu na pozemku nebo jeho převzetí, pokud mi jej na pozemek kodu neinstaluje.
- Pokud si na dům beru úvěr — při nezajištěném spotřebitelském úvěru načerpám plnou částku rovnou na svůj účet. Při hypotéce (spotřebitelský úvěr na bydlení se zástavou nemovitosti) záleží na konkrétní bance, buď načerpám rovnou celý úvěr nebo záleží na hodnotě pozemku a předem dohodnutého schématu dokončenosti stavby domu. V takovém případě spolu scénář úhrady domu dokážeme upravit.
- Všechny scénáře financování domu pro trvalé bydlení (když mám/nemám čím ručit, jsem na rodičovské, krátce po škole, v důchodu, OSVČ, na firmu, chceme si tiny pořídit s kamarády) najdete TADY, pro trvalé bydlení doporučujeme pročíst si tento článek.
Domy, které umí splnit parametry na trvalé bydlení, na které dostanete hypotéku, najdete TADY.
Vaši konkrétní situaci vám rádi spočítáme a vyřídíme, stačí nám napsat:)
ZA JAK DLOUHO BUDU MOCT BYDLET?
Mnoho výrobců dokáže tiny domy vyrobit do 2–3 měsíců, někteří dokonce do 30 dnů od složení zálohy. Předem si u výrobce ověříme jeho aktuální výrobní kapacity.
Po zajištění financování, kodu u výrobce za Vás objedná dům. Pokud dům nehradíte ze svých zdrojů, uhradíte přes nás zálohu domu z částky kterou načerpáte z banky. Po úhradě výrobce stanovuje termín, ke kterému vám dům dodá.
Vy můžete naplánovat výpověď z nájmu.
Jakmile je dům vyrobený, můžete si jej osobně prohlédnout u výrobce, nebo vám zašleme fotodokumentaci. Výrobce obdrží další část platby za dům. Po instalaci na pozemek vám dům předáme a výrobce od kodu dostává poslední část úhrady.
Jednotlivé kroky od zajištění pozemku po bydlení, klidně do 3 měsíců:
Výběr pozemku a jeho pronajmutí nebo koupě, pokud nemáte svůj → Zajištění financování (kodu) → Výběr domu (vy) → Předběžný termín dodání (kodu) → objednávka domu přes kodu → uhrazení zálohy / platby domu (vy) → platný termín dodání domu (kodu) → příprava pozemku (dle dohody) → kontrola hotového domu (vy) → uhrazení další části platby výrobci (kodu) → instalace domu na pozemek (výrobce) → Předání domu (výrobce/kodu) → Doplatek domu (kodu) → bydlíte! :)
MŮŽU SE STĚHOVAT CELOROČNĚ NEBO JE LEPŠÍ OBDOBÍ JARO AŽ PODZIM?
Ano, celoročně, výrobci dům vyrábí bez ohledu na počasí, zimní počasí v zásadě transportu nebrání. V zimním období naplánujeme transport a instalaci s větší časovou rezervou.
K DOMU SE MI MŮŽE HODIT
Doporučujeme rovnou zvážit pořídit k domu třeba:
1. mobilní terasu (nemusíte ji složitě přichycovat a snadno ji složíte i rozložíte. Z jednotlivých částí lze také vytvořit nájezdovou plošinu a další prvky, které se vám případně můžu hodit.
2. chytrá klika, kdybyste dům chtěli i pronajímat třeba na glamping
3. off-grid řešení pro místa bez připojení na sítě (elektřina, voda, odpady)
4. vyvýšený záhon
5. nějaký hodnotný autorský kousek. Se sekcí Tiny umění začínáme několika prvními kusy, a nabídka se bude dále rozrůstat o zajímavé tvůrce. Máte tip na kousky, které by se vám líbily? Dejte nám vědět!:)
Vyvýšený záhon Kokoza
CO VYŘEŠÍM NA KODU?
Všechno!:) jsme tady proto, aby se tiny bydlení mohlo stát běžným způsobem života a celý proces byl pro všechny strany co nejhladší. V rámci nákupu tiny domu za vás vše vyřešíme na klíč v ceně domu.
Najdeme pozemek — vybereme vhodný dům a jeho řešení — vyřešíme papíry — zajistíme financování — komunikujeme s výrobcem a hlídáme průběh zakázky — instalaci domu na pozemek.
Co všechno kodu nabízí a jak naše služby fungují si můžete prohlédnout tady.
Zpátky na blog kodu.
