Tiny house na víkendy v přírodě
Možná máte byt ve městě, rádi byste “něco na venkově”, ale nechcete ani zdlouhavě rekonstruovat starou chatu, ani stavět, ani se o staré velké stavení starat. Řešením může být tiny dům, který vám na rodinné víkendy skvěle stačí. Průběžně jej taky můžete pronajímat, pokud jej neplánujete využívat každý víkend a celé prázdniny a snížit si tak pořizovací náklady nebo na domě dokonce vydělávat. Je skvělým řešením i v situaci, kdy můžete pracovat z domova a kombinovat jej s bydlením v bytě, kdykoliv to situace dovolí.
Výhody:
· finančně dostupné nové bydlení blízko přírody
· můžete reálně bydlet za několik týdnů
· velmi malé náklady na údržbu
· nízké náklady na energie a jejich efektivita
· více času spolu, více času venku
· možnost rozšíření do budoucna, pokud by se ukázalo, že z chaty bude vejminek :)
POZEMEK
Nemáte zatím pozemek? Nebo rodinu nebo přátele s domem na venkově a kolem něj zastavitelný pozemek aspoň 300m2, který by vám pronajali? Nevadí, můžete si nějaký dlouhodobě pronajmout u nás a v mezičase třeba dál hledat svůj ideální, pokud toužíte po vlastním. V takovém případě můžete mít zařízenou novou chatu s životností vysokých desítek let klidně do 3 měsíců.
Tiny dům je dostupné flexibilní víkendové bydlení, které můžete dále přemístit, prodat, nebo pronajmout, když se vaše situace změní.
DŮM
Jaké tiny domy jsou na víkendové bydlení vhodné? Záleží, jestli jej už chcete mít plně vybavený nebo naopak chcete koupit jen čistý nízkoenergetický základ a všechno ostatní si dotáhnout svépomocí. Nebo si takový tiny dům postavit celý tzv. DIY, sami, třeba podle návodu?
Preferujete domy, které nepotřebují připojení na sítě, abyste nemuseli řešit žádné přípojky? Poradíme vám.
Plánujete dům v budoucnu snadno přemístit na jiný pozemek. Rádi vám pomůžeme ten nejvhodnější pro vaši situaci, stačí nám napsat:)
Co potřebuju vědět, znát, mít:
- rozmyslet si, zda ho v případě nevyužívání budu pronajímat nebo půjčovat kamarádům. Pak je dobré dům připravit už na tuto variantu (např. chytrá klika, možná zamykací možnost nějakého nábytku nebo kůlny, kam si dám osobní věci v případě pronájmu atd.
- myslet na možnost rozšíření, pokud by se do budoucna ukázalo, že je mi tam dobře a chci tam žít, nebo vás tam bude jezdit více atd. Tedy volit výrobce, který dokáže později dům přifouknout, přistavět další modul a propojit. Myslet na to už při výběru, nemít v každé stěně okno atd. Kodu vám umí doporučit výrobce, kteří tohle umějí.
- pokud si pozemek plánuju pronajmout, doporučujeme zvážit mobilní terasu. Terasa znamená pokoj navíc a tu mobilní snadno složím, rozložím, přemístím a nemusím kopnout do země. Třeba tuto našeho dvorního dodavatele.
FINANCOVÁNÍ
Kolik potřebuju peněz na začátku?
- Na tiny dům v ceně 1–1.5 mil většinou nepotřebujete mít nic našetřeno, ani mít čím ručit. Dokážeme vám zajistit cenově dostupné financování, kterým měsíčně platíte např 12 000 Kč + pronájem pozemku (nejčastěji do 5000 Kč/měs), tedy často se s měsíčními náklady na bydlení budete pohybovat kolem 15–17 000 Kč, kdy si dům rovnou kupujete, tedy si vytváříte polštář na budoucí časy, se kterým můžete v budoucnu nakládat (pronajmout nebo prodat na kodu atp).
Skládám nějakou kauci na pozemek a zálohu na dům?
- Na pozemek obvykle složíte kauci 1 měsíčního nájmu, což je obvykle částka 3–5 000 Kč. Záloha na dům přes kodu je ve výši 10% hodnoty domu, tedy v případě ceny 1 mil Kč skládám zálohu 100 000 Kč. Další harmonogram úhrady za dům je nejčastěji tento: 40% při pevném potvrzení objednávky, kdy od kodu dostanu pevný termín, kdy mi výrobce dům dodá. 40% když je dům vyroben a potvrzuji, že je takto vše v pořádku. 10% po instalaci domu na pozemku nebo jeho převzetí, pokud mi jej na pozemek kodu neinstaluje.
- Pokud si na dům beru úvěr — při nezajištěném spotřebitelském úvěru načerpám plnou částku rovnou na svůj účet. Při hypotéce (spotřebitelský úvěr na bydlení se zástavou nemovitosti) záleží na konkrétní bance, buď načerpám rovnou celý úvěr nebo záleží na hodnotě pozemku a předem dohodnutého schématu dokončenosti stavby domu. V takovém případě spolu scénář úhrady domu dokážeme upravit.
- Všechny scénáře financování domu (když mám/nemám čím ručit, jsem na rodičovské, krátce po škole, v důchodu, OSVČ, na firmu, chceme si tiny pořídit s kamarády) najdete TADY, pro víkendové bydlení doporučujeme pročíst si tento článek.
Vaši konkrétní situaci vám rádi spočítáme a vyřídíme, stačí nám napsat:)
ZA JAK DLOUHO BUDU MOCT BYDLET?
Mnoho výrobců dokáže tiny domy vyrobit do 2–3 měsíců, někteří dokonce do 30 dnů od složení zálohy. Předem si u výrobce ověříme jeho aktuální výrobní kapacity.
Po zajištění financování, kodu u výrobce za Vás objedná dům. Pokud dům nehradíte ze svých zdrojů, uhradíte přes nás zálohu domu z částky kterou načerpáte z banky. Po úhradě výrobce stanovuje termín, ke kterému vám dům dodá.
Vy můžete naplánovat výpověď z nájmu.
Jakmile je dům vyrobený, můžete si jej osobně prohlédnout u výrobce, nebo vám zašleme fotodokumentaci. Výrobce obdrží další část platby za dům. Po instalaci na pozemek vám dům předáme a výrobce od kodu dostává poslední část úhrady.
Jednotlivé kroky od zajištění pozemku po klíče od víkendového tine house, klidně do 3 měsíců:
Výběr pozemku a jeho pronajmutí nebo koupě, pokud nemáte svůj → Zajištění financování (kodu) → Výběr domu (vy) → Předběžný termín dodání (kodu) → objednávka domu přes kodu → uhrazení zálohy / platby domu (vy) → platný termín dodání domu (kodu) → příprava pozemku (dle dohody) → kontrola hotového domu (vy) → uhrazení další části platby výrobci (kodu) → instalace domu na pozemek (výrobce) → Předání domu (výrobce/kodu) → Doplatek domu (kodu) → bydlíte! :)
MŮŽU SE STĚHOVAT CELOROČNĚ NEBO JE LEPŠÍ OBDOBÍ JARO AŽ PODZIM?
Ano, celoročně, výrobci dům vyrábí bez ohledu na počasí, zimní počasí v zásadě transportu nebrání. V zimním období naplánujeme transport a instalaci s větší časovou rezervou.
Pokud nad tiny domem uvažujete, doporučujeme si projít hlavní otázky a možnosti, které vás mohou nasměrovat dál. PDF ke stažení najdete TADY.
K DOMU SE MI MŮŽE HODIT
Doporučujeme rovnou zvážit pořídit k domu třeba:
1. mobilní terasu (nemusíte ji složitě přichycovat a snadno ji složíte i rozložíte. Z jednotlivých částí lze také vytvořit nájezdovou plošinu a další prvky, které se vám případně můžu hodit.
2. chytrá klika, kdybyste dům chtěli i pronajímat třeba na glamping
3. off-grid řešení pro místa bez připojení na sítě (elektřina, voda, odpady)
4. vyvýšený záhon
5. nějaký hodnotný autorský kousek. Se sekcí Tiny umění začínáme několika prvními kusy, a nabídka se bude dále rozrůstat o zajímavé tvůrce. Máte tip na kousky, které by se vám líbily? Dejte nám vědět!:)
Modřínový vyvýšený záhon z dílny Kokoza
CO VYŘEŠÍM NA KODU?
Všechno!:) jsme tady proto, aby se tiny bydlení mohlo stát běžným způsobem života a celý proces byl pro všechny strany co nejhladší. V rámci nákupu tiny domu za vás vše vyřešíme na klíč v ceně domu.
Najdeme pozemek — vybereme vhodný dům a jeho řešení — vyřešíme papíry — zajistíme financování — komunikujeme s výrobcem a hlídáme průběh zakázky — instalaci domu na pozemek.
S kodu vždy dostanete nejvýhodnější podmínky na trhu a díky pojištění máte jistotu, že všechno klapne. STOJÍME ZA VÁMI.
Co všechno kodu nabízí a jak naše služby fungují si můžete prohlédnout tady.
Zpátky na blog kodu.
